Excelente oportunidade de investimento em imóvel residencial/comercial com ampla área construída de 366m², localizado no bairro Santos Dumont, em São Leopoldo. A propriedade é ideal tanto para moradia quanto para instalação de clínicas, escritórios, escolas ou empresas que necessitam de estrutura versátil e bem localizada. O imóvel principal possui dois pisos. No andar superior, encontram-se 6 salas bem iluminadas, todas com portas de vidro que proporcionam um ambiente moderno e funcional. Esse pavimento também conta com dois banheiros, sendo um deles adaptado para pessoas com deficiência (PCD), atendendo às exigências de acessibilidade. No térreo, há outras 6 salas amplas, perfeitas para ambientes corporativos ou comerciais, além de um banheiro. Há ainda uma peça adicional com espera para instalação de mais um banheiro, possibilitando adaptações conforme a necessidade do comprador. A segurança e acessibilidade são destaques do imóvel: toda a propriedade é gradeada, conta com rampa de acesso e corrimões conforme as normas do Plano de Prevenção Contra Incêndio (PPCI). O piso em porcelanato e as tomadas novas agregam ainda mais valor e praticidade ao ambiente. Nos fundos do terreno, há uma casa independente com 2 dormitórios (sendo um suíte), sala, cozinha e dois banheiros no total. Uma ótima alternativa para moradia separada ou locação adicional. A área construída da parte frontal do imóvel totaliza 254m², sendo 127m² por andar. Imóvel completo, pronto para uso, com estrutura sólida e excelente localização. Entre em contato para mais informações ou agendar uma visita.