Excelente prédio comercial térreo com 112m² de área útil e 202m² de terreno, localizado em uma região de plena expansão em Porto Alegre, com grande fluxo de veículos e pedestres, ideal para diversos tipos de negócios. O imóvel conta com ampla loja em formato ?L?, três salas menores, um lavabo e uma vaga de estacionamento no pátio. Possui ainda garagem coberta, que pode ser utilizada como estoque, área de apoio ou para outra finalidade, oferecendo versatilidade para diferentes atividades comerciais. Com excelente potencial para escritórios, salões de beleza, lojas de produtos variados, prestadores de serviços e consultórios, esta propriedade se destaca pela localização estratégica, próxima a importantes pontos da cidade como o Shopping Bourbon Ipiranga, Avenidas Protásio Alves e Ipiranga, além de estar próxima a comércios variados, ESEF (Escola Superior de Educação Física) e Jardim Botânico. Uma ótima oportunidade para empreender em uma das áreas mais valorizadas e bem conectadas de Porto Alegre. Entre em contato para mais informações e agende sua visita.