Excelente oportunidade para o seu negócio em uma das regiões mais movimentadas de Canoas. Pavilhão comercial com 204m² de área construída, medindo 12m x 17m, localizado em esquina estratégica, na Rua Saldanha da Gama com a Rua Marcílio Dias, ponto de alto fluxo de veículos e pedestres. O imóvel conta com: -Amplo espaço interno -Vitrine frontal, ideal para exposição da marca -Piso em porcelanato, oferecendo mais facilidade de manutenção -Energia trifásica, perfeita para atividades comerciais e industriais leves -2 banheiros -Excelente visibilidade comercial Inserido em uma região consolidada, com diversos comércios ao redor, o pavilhão está a apenas 5 minutos da BR-116 e 4 minutos do Canoas Shopping, garantindo fácil acesso e logística eficiente. Ideal para lojas, mercados, clínicas, academias, oficinas, distribuidoras, depósitos, escritórios comerciais e muito mais. Diferencial importante: O valor do aluguel já inclui IPTU e seguro contra fogo e vendaval, trazendo mais previsibilidade e economia para o seu negócio. Localização estratégica, estrutura pronta e custo-benefício excelente.