Excelente oportunidade de investimento no bairro Scharlau, em São Leopoldo. Imóvel comercial com 40 anos de tradição, atualmente utilizado como clínica odontológica, com grande potencial para diferentes tipos de negócio ou até mesmo conversão para uso residencial. A propriedade possui 351 m² de área construída, distribuídos em 5 consultórios, laboratório, cozinha e ambientes amplos. Nos fundos, conta com edícula onde está localizado o laboratório. O terreno possui 889,78 m², composto por dois lotes unificados, sendo plano e elevado em relação à rua, oferecendo excelente aproveitamento. Dispõe ainda de vaga para até 3 veículos, garantindo praticidade para clientes e equipe. Há também a possibilidade de adquirir o imóvel com porteira fechada (móveis e equipamentos), mediante negociação. Localização estratégica, próxima à Av. Parobé e com fácil acesso à BR-116, em uma das regiões mais valorizadas do bairro. Uma ótima opção para quem busca investir com segurança e potencial de valorização.