Imóvel Comercial e Residencial à Venda Localização Estratégica em Portão/RSExcelente oportunidade de investimento em terreno de 978 m², com duas construções independentes: residência de 253,38 m² e empresa com 568,37 m², situadas na RS-240, uma das rodovias com maior fluxo do estado, ao lado do viaduto de acesso principal à cidade de Portão.Residência (253,38 m²)- Casa de alvenaria com paredes duplas antirruído e antimofo, acabamento de alto padrão, esquadrias em madeira Louro Gaúcho e excelente iluminação natural.- Sala de jantar com pé-direito de 5m, porcelanato, forro em madeira ipê e divisórias em vidro.- Cozinha planejada, equipada com fogão cooktop, coifa, pia em granito com duas cubas, lavadora/secadora de louças e ventilador de teto.- Sala de estar com painel de TV, ventilador de teto e espera para ar-condicionado.- Suíte casal mobiliada sob medida, com acesso ao pátio e banheiro com box de vidro e pia em mármore.- Dois quartos de solteiro, ambos com móveis planejados, ventilador de teto e piso em porcelanato.- Banheiros com acabamento refinado, móveis sob medida e box de vidro.- Área de lazer nos fundos, com gramado, árvores frutíferas, churrasqueira rotativa (8 espetos) e horta.- Área de serviço completa, com lavanderia, sala de passar, churrasqueira interna com forno à lenha e banheiro auxiliar.- Poço artesiano e espaço para armazenamento de gás, compressor de água e ferramentas.Estrutura Comercial (568,37 m²)- Ideal para empresas, distribuidoras e pequenas indústrias, com infraestrutura pronta e visibilidade estratégica.- Localizada de frente para a RS-240, com outdoor iluminado de 24 m² por lado (potencial de renda com aluguel publicitário).- Escritório (50 m²) com isolamento acústico, banheiro, sala de espera e janelas espelhadas com vista para a rodovia.- Garagem (54 m²) para até 3 veículos, com prateleiras em cedrinho e dois portões eletrônicos.- Depósito térreo (112 m²) com dois acessos eletrônicos, espaço para carros/caminhão e elevador de carga.- Primeiro pavimento industrial (117,17 m²) com piso cerâmico, banheiro, vestiário com armários e depósito de limpeza. Atende às normas federais para produção industrial.- Área de recebimento e armazenamento de matéria-prima.